Osiguravanje hipotekarnog kredita za vaš dom iz snova ponekad se može činiti kao herkulovski zadatak. Ovo bi moglo više vrijediti za ljude koji velik dio svog bogatstva drže u kriptovaluti. Ljudi općenito nisu zainteresirani za razmjenu svojih domova za vašu digitalnu imovinu, čak ni kao predujam.
Međutim, neke će tvrtke prihvatiti vašu kripto imovinu kao kolateral za vaš stambeni kredit. Ovo bi mogla biti sjajna vijest ako imate opsežan kripto portfelj, ali imajte na umu da je ovaj razvoj još uvijek u ranoj fazi i ima neka ograničenja.
Što je kripto hipoteka?
Kripto hipoteka slična je svom tradicionalnom dvojniku; glavna razlika leži u sredstvu plaćanja. U tradicionalnom hipotekarnom aranžmanu, zajmodavac pristaje posuditi vam novac za kupnju kuće, a vi plaćate kamatu na posuđeni iznos za vrijeme trajanja zajma. U kriptohipoteci vaša se digitalna imovina koristi kao kolateral, a zajmodavci temelje svoje ponude zajmova na veličini vašeg portfelja digitalne imovine.
Kako funkcionira kripto hipoteka?
Kriptohipoteke nose manje tereta od rigoroznog tradicionalnog hipotekarnog sustava, koji vas može iscrpiti prije nego što pronađete odgovarajući. Za razliku od tradicionalnog sustava, koji uključuje temeljitu provjeru kreditnih rezultata, sate traženja prikladnog stope i tone papirologije, kripto hipotekarni zajmodavci prebacuju fokus s vašeg kreditnog rezultata na veličinu vaše portfelj. Ako je vaša imovina značajna, vaši će zajmovi biti ogromni.
Prosječni aranžman kripto hipoteke funkcionira na sljedeći način:
- Odaberite odgovarajuću tvrtku za kriptohipoteke.
- Dovršite njihove postupke registracije i prijave.
- Javite koliko biste željeli koristiti kao kolateral.
- Sklopite plan plaćanja i dogovorite kamatnu stopu sa svojim zajmoprimcem.
- Platite za svoj dom iz snova.
3 tvrtke koje nude kripto hipoteke
Kripto hipoteke su relativno nove, pa ih malo ljudi nudi. Međutim, ovo su neki od najvjerodostojnijih kriptohipotekarnih zajmodavaca danas.
1. Milo
Milo hipoteka osigurava američke hipoteke s kripto potporom u iznosu od najmanje 200 000 USD i najviše 5 000 000 USD. Kamatna stopa tvrtke počinje od 8,95%, a prihvaćaju plaćanja u Bitcoinima, ETH i USDC.
Glavne prednosti korištenja Milo Hipoteke su to što je postupak prijave jednostavan i dostupan stranim državljanima. Međutim, prihvaćaju ograničen broj kripto sredstava i rade samo za nekretnine u SAD-u. Također, ako odlučite prodati nekretninu, svoj kredit morate otplatiti u cijelosti.
2. Ledn
Ledn je popularna platforma za ulaganje u kriptovalute. A ako koristite Ledn Private Wealth, možda ćete imati pristup hipoteci podržanoj bitcoinima. Usluga je dostupna samo na nekoliko lokacija, uključujući Ontario, Kanada, s različitim kamatnim stopama.
3. USDC.Kuće
USDC kuće je decentralizirane financije (DeFi) tržište na kojem možete dobiti kripto zajmove za kupnju kuće. Pružatelji likvidnosti polažu sredstva u USDC Homes pool kako bi vam omogućili kupnju nezamjenjivog tokena (NFT) tokenizirane imovine u stvarnom svijetu uz predujam od samo 20%. Prilikom podnošenja zahtjeva, morat ćete platiti jednokratnu naknadu za pokrovitelja. Nekretnine dostupne za kupnju prikazane su na stranici USDC Homes.
7 prednosti i nedostataka kripto hipoteka
Ako pronađete zajmodavca koji prihvaća kripto kao plaćanje, evo nekih od glavnih prednosti i mana.
1. Pristupačnost
Kriptohipoteke olakšavaju ljudima procjenu ulaganja u nekretnine. S dobro izbalansiran kripto portfelj, manje se fokusa stavlja na vaš prihod ili povijest plaćanja. Umjesto toga, naglasak je stavljen na veličinu vašeg portfelja imovine.
2. Porezne prednosti
Još jedna značajna prednost korištenja vaše kriptovalute kao kolaterala za vaš hipotekarni kredit je smanjenje vaše porezne obveze. To je zato što niste dužni podići svoju kriptovalutu kao gotovinu; umjesto toga, možete ih nastaviti držati onakvima kakvi jesu.
3. Bez provjera kreditne sposobnosti
Jedan od razloga zašto se možda borite da osigurate odgovarajući hipotekarni zajam je vaš loš kreditni rezultat. U većini slučajeva kriptohipotekarni objekti preskaču provjeru vaše kreditne sposobnosti budući da se usredotočuju na veličinu vašeg portfelja kripto imovine. Još jedna prednost je to što može ubrzati proces i staviti vas u bolju poziciju da zatražite najbolje ponude.
4. Kripto je nestabilno
Ne možemo ne prepoznati ogroman rast kroz koji je kripto ekosustav prošao tijekom godina. Međutim, tržište ostaje nestabilno. Jednu minutu možete imati ogroman profit, a sljedeće minute sve nestane.
Jednom kada vrijednost vaše kriptovalute počne padati, to signalizira problem. Pad ponekad može biti toliko loš da ste prisiljeni likvidirati imovinu za gotovinu. Zajmodavci imaju različite parametre za određivanje kada je potrebno likvidirati vašu kripto imovinu. Ovi parametri mogu uključivati vrijednost imovine koja pada ispod određene razine, na primjer, ispod 70% imovine ili iznosa kredita. Čak i ako vrijednost imovine prečesto varira unutar razdoblja, recimo tri puta u jednom mjesecu, može potaknuti vašeg zajmodavca da od vas zatraži da likvidirate svoju kriptovalutu.
5. Rizik likvidacije
Ranije smo spomenuli da možda nećete morati unovčiti svoju kripto imovinu kako biste osigurali hipotekarni zajam, ali to nije uvijek točno. Neke tvrtke su skeptične prema digitalnim valutama i mogu vas prisiliti da likvidirate svoju imovinu prije nego što vam daju zajam.
Također vas mogu prisiliti da to učinite kada vrijednost vaše imovine drastično padne, kao što je uobičajeno s kriptovalutama. Mogli biste koristiti konzervativni iznos za svoje zajmove tako da vas bilo kakav zastoj na tržištu ne ostavi na cjedilu.
6. Gubitak kontrole
Kada založite svoju imovinu kao kolateral, gubite joj pristup dok vam je ne predaju. Dakle, kad god dođe do povećanja vrijednosti vaše imovine, ne možete to ostvariti.
7. Visoke kamatne stope
Tradicionalne kamate na hipotekarne kredite kreću se od 5% do 7%, ovisno o duljini trajanja kredita. Dok hipotekarni krediti koji prihvaćaju kriptovalute pokušavaju zadržati svoje stope unutar tog raspona, obično naplaćuju višu kamatnu stopu. To je zato što veličina vašeg portfelja određuje ponudu zajma koju ćete dobiti; to uzrokuje da stope na kripto zajmove budu čak 12%.
Dakle, tko bi trebao dobiti kripto hipoteku?
Hipoteke podržane kriptovalutama izvrsne su za ljude koji imaju većinu svog bogatstva u kriptovaluti. Pozicionira vas za bolje ponude zajmova ako je veličina vašeg portfelja značajna, a postoji i manje ograničenja jer se vaš kreditni rezultat i prihod možda neće uzeti u obzir.
Međutim, ima i svojih ograničenja, a prije svega to što još uvijek nije dostupna svima. Također riskirate gubitak svoje imovine i biti prisiljeni likvidirati je zbog toga koliko je tržište nestabilno. Možete ograničiti koliko svog portfelja koristite kao kolateral kako biste izbjegli gubitak više nego što možete upravljati.