Oglas
Pa recite da želite kupiti kuću. Ako čitate novine ili gledate televiziju ili čak preuzimate vijesti na mreži, ne možete primijetiti kako se američko tržište nekretnina sprema. Moglo bi se imati mnogo dobrih ponuda ako ih samo možete pronaći, a onda budite sigurni da su to zaista pametni kupci.
Ali odakle početi? Lokalne novine? Kuće za prodaju časopisa u supermarketu? Vozite li se unaokolo (od 4,55 USD za galon?) I tražite znakove?
Ne! Čitatelj ste MakeUseOf.com-a i imate tehnološki nagib stvari koje radite, tako da želite koristiti internetske alate za pronalazak te kuće. Ovo je vaš sretan dan, jer danas započinjem petodjelnu seriju o tome što smatram 5 najznačajnijih internetskih stranica za pretraživanje putem interneta trenutno dostupnih u Sjedinjenim Državama.
Ja sam posrednik u prometu nekretnina, licenciran sam u Kaliforniji i radim na području zaljeva San Francisco, vjerojatno jednom od najtoplijih tehnoloških žarišta na svijetu. Ljudi ovdje OČEKUJU sjajne alate koji će im biti na raspolaganju u svakom području, a nekretnine nisu iznimka.
Problem je u tome što znate koji alat radi što i koji rade ispravno? To je ono što se nadam da ću vam očistiti s ovom serijom. Počet ćemo s Realtor.com, djedica svih njih. Oni tvrde da imaju većinu domova za prodaju, a vjerojatno i jesu, s obzirom na usku povezanost s Nacionalnom udrugom nekretnina®. Međutim, prema mom ne tako skromnom mišljenju, samo postojanje većine popisa ne čini ih najboljim izborom za sve što trebate znati.
Pogledajmo:
Ovo je odredišna stranica portala Realtor.com. Primjetite crvene krugove, crvene strelice i brojeve jer želim razgovarati o svakom od tih područja.
Za početak s brojevima 1 i brojem 2, možete vidjeti mjesto za prijavu. Kakva prijava? Nema šanse. Nije problem, ne morate se prijavljivati, alati za pretraživanje su besplatni. Ali ako želite postaviti upozorenja za primanje e-poruka kada se pojavi entitet sličan onome koji tražite, morat ćete uspostaviti račun. Proces ipak nije toliko težak.
Slijedi broj 3. Pronađite vrijednosti imovine. Ovo je Alfa novog alata koji Realtor.com razvija i kao Alfa, to još nije sve zajedno. Vrijedno je pogledati to jer vam omogućuje pretraživanje domova pomoću karte (iako se niti jedna od tri kuće na prodaju u mojoj ulici ne pojavljuje!). Doista cool značajka je da možete vidjeti kartu s toplinom koja prikazuje raspon cijena širom SAD-a, baš kao što vremenska karta prikazuje temperature.
Ovo bi bilo korisno ako želite brzo procijeniti gdje možete kupiti kuću za recimo 150 000 USD. (ne previše mjesta).
Dalje dolazimo do oštre laži! Broj 4 ukazuje na dva područja u kojima vam se obećava „neposredna“ cijena cijene vlastitog doma ako biste ga prodali. Tužna istina je da ako kliknete na te veze, od vas će se tražiti da se odreknete nekih kontakt podataka, adrese vaše kuće i pogodite što je sljedeće? Pojavit će se prozor Realtor®-a koji je lokalno u vašem području i koji je ponudio najviše novca za privilegiju da vas "kupi" kao kupca. “Neposredno” izvješće nigdje nije pronađeno, jer ga lokalni Realtor® mora generirati. To nije automatizirani sustav i vaše kontaktne podatke izlaže Realtor®-u. Nemojte me krivo shvatiti, ovo nije nužno loše, ali u ovoj fazi pretraživanja ne želite komplicirati, pa recite ne zahvaljujući ovom alatu!
Broj 5 je gotovo jednako loš kao i broj 4. Ovo se naziva tržišni uvjeti. Kad prijeđete na ovu stranicu, kažete joj u kojem se području nalazite i navodno vas vodi do informacija o lokalnom tržištu koje pruža lokalni "stručnjak". Sada mogu govoriti samo za svoje područje, ali kad sam provjerio tko su lokalni stručnjaci, nisam prepoznao nijednog od njih koji je aktivan u mom području. Očito su najveći ponuditelji, a informacije koje pružaju su uglavnom dostupne drugdje. Nisam vidio nikakav stvarni uvid od niti jednog od njih. Vaša kilometraža može varirati, ali kako biste znali?
Do sada vjerojatno mislite da na Realtor.com nema vrijednosti, ali zapravo sam najbolje spremio za posljednje. Ono što Realtor.com zaista sjaji je potraga. S obzirom da imaju gotovo sve dostupne popise u SAD-u i puno kanadskog inventara, ovo je logično mjesto za započinjanje potrage za nekretninama. Ovdje je napredni obrazac za pretraživanje s broja 6:
A evo stranice s rezultatima uzorka:
Postavio sam parametre pretraživanja prilično tijesno da bih dobio ova dva rezultata, u osnovi postavljam raspon cijena, broj kreveta i kupelji kako bih dobio samo nekoliko popisa.
Primijetite da ovi popisi imaju zlatnu obrub oko lijeve i gornje strane. To je ono što je poznato kao izlog popisa. Agent uvrštavanja u naplatu povećao je ove unose dodatnim fotografijama i obilascima nekretnina. Agent također dobiva dodatnu ekspoziciju kao što će pokazati sljedeća slika:
Ovdje Realtor.com sjaji. Postoji mnoštvo fotografija, istaknuti obilazak kuće, sjajni detalji o samom domu i mogućnost tiskanja brošure te traženje prikaza. Predstavljen je i agent za popis; u ovom slučaju to je moja lijepa supruga!
Iako sam započeo rasturati Realtor.com, gdje zaista sjaji, to je mogućnost pretraživanja preko 3 milijuna aktivnih popisa i predstavljanja podataka u vizualno privlačnom formatu. Ovo je IS mjesto gdje biste trebali započeti s razvojem popisa svojstava koja su navedena uz Realtor®.
Na raspolaganju su bolji alati za analizu, a mi ćemo ih pregledati nakon što pregledamo još nekoliko tražilica. Sljedeći ćemo put pogledati Craigslist!
U međuvremenu, zašto me ne obavijestite koje web lokacije za pretraživanje imovine volite i zašto?
(Prema) Jerry Kidd je kalifornijski posrednik za nekretnine, bloger, edukator i autor Realty Tech Bytes
