Kupcima ili iznajmljivačima novih domova može biti teško odlučiti što je bolja opcija. Nekoliko čimbenika utječe na vaš izbor, kao što su vaše trenutne financije, povrat ulaganja, tržišni izgledi itd. Kada donosite veliku financijsku odluku poput ove, ne biste trebali žuriti s njom, pogotovo ako ne znate točno što je uključeno.
Srećom, nekoliko mrežnih vodiča i izvora usredotočeno je na iznajmljivanje u odnosu na kupnju kako bismo vam pomogli da donesete ispravnu odluku. Oni će vas naučiti prednostima i manama, ponuditi istraživanje i analizu tržišta, pa čak i izračunati razliku između onoga što ćete dugoročno potrošiti.
1. Pohađajte besplatni online tečaj da biste razumjeli prednosti i nedostatke iznajmljivanja u odnosu na Kupnja
Trebate li proći cijeli tečaj za ovo? Pa, ovisi o tome koliko već znate o toj temi. Ako ste potpuni početnik na tržištu nekretnina, trebate znati prednosti i nedostatke kupnje u odnosu na iznajmljivanje kuće i nekoliko povezanih čimbenika koji će utjecati na odluku. Neki od
najbolje aplikacije za besplatne online tečajeve ponuditi vođeni put do razumijevanja svega ovoga.Kratki modul Akademije Khan o najmu vs. kupnja je dio većeg tečaja o razumijevanju tržišta nekretnina, ali ukratko objašnjava temu. Kao Apartmanska terapija bilješke, ovaj skup od četiri videozapisa u ukupnom trajanju do 45 minuta itekako je vrijedan vašeg vremena kako biste stekli osnove kroz jednostavne izračune i detaljnu analizu proračunske tablice. Da, njegovi brojevi su malo zastarjeli, ali principi su još uvijek zdravi.
Tečaj OpenEdu daleko je detaljniji i sadrži 8 sati materijala. Međutim, također vas educira o čimbenicima koji okružuju odluku, poput toga jesu li cijene kuća prenapuhane, kako napraviti bilancu kućanstva i druge financijske aspekte vlasništva kuće. Osim toga, sve se to može preuzeti za offline učenje.
2. 3 ključne stvari Ureda za financijsku zaštitu potrošača koje treba zapamtiti
Pročitajte barem ovo ako ne želite provoditi sate na gore navedenim online tečajevima. The Ured za financijsku zaštitu potrošača osigurava da običan čovjek dobije poštenu naknadu od banaka, zajmodavaca i financijskih institucija. U tu svrhu sastavili su relativno jednostavan članak o najmu vs. kupnja koja ističe tri glavne stvari koje trebate zapamtiti — čak i Consumer Reports kaže da je to obavezno pročitati.
Jednostavnim laičkim rječnikom, objašnjava:
- Kada će vam posjedovanje kuće (i neće) pomoći u izgradnji kapitala
- Kako će hipoteka (ili neće) utjecati na vaše poreze
- Kada je posjedovanje kuće bolja vrijednost od iznajmljivanja, a kada nije
Unutar svakog odjeljka pronaći ćete odgovarajuće veze za daljnji izračun svoje odluke, poput poveznica na različite državne poreze, kalkulatore hipoteke ili kalkulatore za iznajmljivanje ili kupnju. Članak također uključuje zgodnu infografiku koja pokazuje koliki dio vaše uplate odlazi na glavnicu i kamate, kao i na troškove.
Ako više volite kupnju nego unajmljivanje kuće, možda biste se trebali prijaviti i za njih 2-tjedni tečaj e-pošte za kupca kuće da biste razumjeli što ćete trebati i pokrili sve svoje osnove.
3. Provjerite izvješća o istraživanju i grafikone za usporedbu o najmu ili kupnji
Postoji dosta web stranica usmjerenih na nekretnine koje žele da koristite njihove usluge, poput najbolja mjesta za pronalazak novog doma. Uobičajena taktika za privlačenje potencijalnih kupaca je objavljivanje besplatnih izvješća o istraživanju, analiza i grafikona s podacima i analizama koje je lako razumjeti. Naravno, ne trebate koristiti web stranicu za ništa osim toga, pa što se vas tiče, samo pročitajte ova izvješća kako biste saznali više o stambenoj situaciji.
Na primjer, LendingTree je usporedio troškove kupnje i najma kuće u 50 najvećih metropolitanskih područja u SAD-u. Kroz jednostavne tablice i interaktivne karte vidjet ćete razliku između prosječnih cijena u tim područjima. Istraživačko izvješće također odvaja vlasništvo nad kućom sa i bez hipoteke budući da su to ključni čimbenici u metrou. Imajte na umu da je posljednje izvješće ažurirano u svibnju 2021.
Slično, stranica nekretnina Realtor.com objavljuje mjesečna izvješća o cijenama najma u 50 najvećih metroa. U njima ćete pronaći veće analize o promjenama iz godine u godinu i drugim trendovima. Na primjer, velika tablica prikazuje prosjeke za ukupnu najamninu, najamninu za studio, 1-sobni i 2-sobni stan, kao i usporedbu s prethodnom godinom. Najnovija izvješća izlaze sredinom svakog mjeseca i mogu se pronaći na Realtor.com blog.
4. Koristite online najam u odnosu na Kupite kalkulator da biste vidjeli projektore
Jedan od najpopularnijih savjeta koji ćete dobiti jest da isprobate jedan od besplatnih online najamnina u odnosu na kupiti kalkulatore. Ima ih nekoliko, a razlikuju se po malo. Ipak, opća suština je unos financijskih podataka kao što su cijena nekretnine ili najamnina, kamate, provizije, osiguranje vlasnika kuće ili iznajmljivača, predujam, porezi itd. Zatim ćete na temelju tih faktora vidjeti grafikon i analizu onoga što je bolje za vas.
Svaka aplikacija ima nekoliko različitih čimbenika na koje se oslanja, a analiza može varirati na temelju toga. Evo nekih od najpreporučenijih online najma u odnosu na kupiti kalkulatore:
- NYT Rent vs. Kupi kalkulator: Kalkulator New York Timesa na internetu se navodi kao zlatni standard, ali je iza zida pretplate. Ako ga možete koristiti, većina stručnjaka to preporučuje.
- Omnicalculator Rent vs. Kupiti: Najjednostavniji kalkulator za određivanje troškova u određenom razdoblju ako unajmite ili kupite kuću i usporedite ih jedan pored drugog.
- Rentvs. Kupi kuću: Jednostavan kalkulator sa samo nekoliko unosa podataka koji se više fokusira na projekcije za kupnju kuće, s malom usporedbom s vašim troškovima najma u istom razdoblju.
- Trebam li dobiti kuću: Model novčanog toka za usporedbu troškova najma s kupnjom (i eventualnom prodajom) kuće.
5. Prestanite razmišljati Najamnina vs. Kupite i razmislite o modelu "Rent to Own".
Alternativa najamnini vs. rasprava o kupnji je model "rent to own". U suštini, plaćat ćete najamninu, a dio će se smatrati predujmom ako se odlučite kupiti nekretninu u budućnosti. Zvuči kao najbolje od oba svijeta i sve je popularnije za kupce koji prvi put kupuju, one bez predujma ili one bez izvrsne kreditne sposobnosti. Ali nije sve tako blistavo i sjajno kako se čini.
Roditelji.com istaknuo je sve moguće skrivene troškove i zamke u ugovorima o najmu za vlasništvo koje biste trebali pročitati kako biste se educirali. Kako se ističe u članku, većina ugovora je između najmoprimaca i najmodavaca, tako da nisu standardizirani.
Homelight vodič nudi detaljniju perspektivu o prednostima i nedostacima modela iznajmljivanja kuće. Prilično je dugačak, ali vrijedi ga pročitati jer vas vodi kroz motivacije, mehanizme, standardne operativne protokole, ugovore, potencijalne probleme, prednosti i nedostatke itd.
Uspostavite ravnotežu između fiskalnih i emocionalnih potreba
Posjedovati svoj dom je američki san i daje vam mir. Ali ako niste dobro izračunali svoje financije, uskoro ćete biti "kućna sirotinja", tj. prevelika potrošnja na kuću tjera vas na štedljiv život.
Iznajmljivanje doma omogućuje vam veću fleksibilnost s financijskim troškovima i omogućuje bolje dugoročno planiranje novca. Ali to može dovesti do nesigurnosti i nedostatka kontrole nad okolinom.
Ne postoji jedan "ispravan" odgovor na ovu raspravu. Najistaknutiji savjet je da je na vama da uskladite zadovoljavanje svojih emocionalnih potreba i upravljanje svojim financijskim sposobnostima.
