Oglas
U prethodnim ratama otkrili smo dva glavna pretraživača nekretnina, Realtor.com 5 najznačajnijih internetskih stranica za pretraživanje imovine - 1. dio Čitaj više i Craigslist. Danas ćemo brzo pogledati Yahoo nekretnine, a zatim ćemo ih vrtjeti Zillow i Trulia da zaključimo seriju.
Yahoo Real Estate stvari postavljaju drugačije predmete. Ne zaboravite da je Realtor.com Realtor® kontroliran i Craigslist je potpuno nekontroliran, osim od strane zajednice i moderatora sustava. Yahoo je s druge strane sklopio sporazume s posrednicima za prodaju nekretnina za prikaz unosa kao i sporazume s lokalnim MLS-ovima za prikaz njihovih popisa. Na kraju ste s prilično dobrim prikazom onoga što je dostupno od stručnjaka za promet nekretninama.
Yahoo vam također pokazuje što možete unajmiti i koji se domovi mogu ukinuti, što je lijepo (iako se uglavnom morate registrirati s trećom stranom da biste vidjeli detalje o nekretnini na foreclosures)
Ovo je početna stranica Yahoo nekretnine:
Da bismo ilustrirali kako koristiti web stranicu, uputit ćemo se u Beverly Hills, California 90210 da vidimo možemo li pronaći povoljne domove po povoljnoj cijeni:
Kao što vidite, pronašli smo dvije za manje od milijun dolara! Izaberite gornji i pogledajte što možemo saznati o entitetu.
Hmmm ”... dobiti ćemo neke detalje, ali ne mnogo. Ako želimo više, moramo se registrirati kod treće strane. Primjećujete li dijelove označene zelenom bojom?
Ako kliknemo gumb "Susjedstvo" na lijevoj strani, dobit ćemo neke informacije o vremenu, susjedstvu, školama i još mnogo toga.
Kao što vidite, kuće za kupnju pomoću besplatnih alata možemo pronaći na Realtor.com, Craigslist i Yahoo Nekretnine, ali nijedno od ovih web mjesta ne pomaže u analiziranju je li određeni dom dobar kupiti. Ovo je mjesto gdje dolazi na red naša sljedeća stranica.
Trulia jedno je od onih novih mjesta u prostoru nekretnina koje ispunjavaju određenu nišu. To čine tako što pružaju niz različitih analitičkih alata kao i angažiranje stručnjaka za nekretnine za odgovor na pitanja. Ovo djeluje puno slično Yahoo pitanja tako da možete postaviti pitanja u vezi sa nekretninama i dobiti odgovore od profesionalaca koji možete koristiti zajedno sa Trulijinom analitikom.
Evo Trulia početne stranice koju sam započeo na Beverly Hillsu 90210:
Odmah ćete dobiti nekoliko statističkih podataka i mogućnost postavljanja pitanja. No, pratimo imovinu koju smo pronašli u Yahoou i pogledajte što možemo naučiti u Truliji.
Plus imate usporedbe s Yahoo Answers:
I dalje ćete se morati registrirati s trećom osobom kako biste dobili pojedinosti o kući kao što je adresa, ali Trulia počinje davati više detalja o cijenama kao što možete vidjeti iz grafikona. Za još više analitike, samo kliknite gumb "Više grafikona i podataka":
To nam daje prilično dobru predodžbu o tome kakve su vrijednosti i kakvo je područje, ali postoji još jedno mjesto za provjeru budite sigurni da imamo odgovor na vrijednosti prije nego što pozovemo našeg agenta da pokrene valjanje kuglice, i to bi bilo Zillow.
Zillow koristi javne informacije s poreznih listića kao i podatke vlasnika kuća i stručnjaka za nekretnine za proizvodnju onoga što nazivaju "procjenom" ili njihovog mišljenja o vrijednosti imovine. U mnogim su slučajevima pogrešno mrtvi, ali u mnogim drugim slučajevima iznenađujuće precizni. Što ćete iskusiti, teško je reći, ali ako oni značajno ostanu od onoga što vidite na Truliji, onda Zillow možda nije u pravu. Vrlo su precizni s domovima traktata koji su slični jedni drugima, ali imaju najviše poteškoća s kućama po mjeri. To se ne treba protiviti njima, jer čak i profesionalcima i procjeniteljima nekretnina teško je odrediti točne vrijednosti prilagođenih domova.
Evo što možete pronaći na Zillowu:
Ako tražite naš primjer Elderidge Drive-a, dobit ćete ovo:
Uzimajući naš primjer 90210, možete vidjeti da cijene prikazuju svaku pošiljku na Elderidge Drive-u. Ovo je "najcjenjeniji" koji sam spomenuo. Budući da nemam adresu kuće Elderidge Drive (nisam se želio registrirati na RealtyTrac), ne mogu biti siguran koja je parcela prava. Ali sudeći prema cijenama u toj ulici, pretpostavljam da bi ovo bio dobar dom za istraživanje. Cijene domova značajno su veće od onoga što banka traži da isplati postojeći zajam.
Tako, korištenjem besplatnih alata koji su dostupni mogu pretraživati kuće za prodaju, za najam i zabrane ovrhe. Mogu usporediti četvrti, škole, sadržaje i mogu vidjeti je li nešto dobro kupiti ili ne. Sve to prije nego što ikada moram razgovarati s ljudskim bićem!
Ako čak razmišljate o skoku na američko tržište nekretnina, iskoristite nevjerojatno ponude koje su dostupne, htjeli biste koristiti alate o kojima smo razgovarali u ovoj seriji članaka. Bićete informirani o donošenju odluke za vas i osjećat ćete se ugodnije od ponuda koje dajete.
Ako imate i druge besplatne alate koji vam se sviđaju, javite nam ih u komentarima!
(Prema) Jerry Kidd je kalifornijski posrednik za nekretnine, bloger, edukator i autor Realty Tech Bytes
